¿Qué es una preaprobación y por qué es tan importante al comprar casa en San Diego?
Una de las herramientas más importantes al comprar una casa en San Diego es la preaprobación hipotecaria, y aun así, muchos compradores no entienden realmente qué es ni por qué puede marcar la diferencia entre ganar o perder una casa.
Una preaprobación es una revisión formal de tu perfil financiero por parte de un prestamista. El banco analiza tu crédito, ingresos, deudas, activos y documentos para determinar cuánto puedes comprar realmente y bajo qué condiciones. Esto es muy diferente a una precalificación, que suele ser solo una estimación verbal sin verificación profunda.
En mercados competitivos como San Diego, donde muchas propiedades reciben múltiples ofertas, una preaprobación sólida:
Le da confianza al vendedor
Fortalece tu oferta frente a otros compradores
Reduce retrasos durante el escrow
Evita que pierdas tiempo viendo casas fuera de tu rango real
Además, la preaprobación te protege a ti como comprador. Te ayuda a entender no solo el precio de compra, sino también el pago mensual real, incluyendo impuestos, seguro y HOA si aplica.
Otro punto clave es la estrategia. No siempre conviene comprar al máximo de lo que el banco aprueba. En muchos casos, estructurar la compra correctamente puede ayudarte a mantener liquidez, invertir a futuro o prepararte para una segunda propiedad.
En San Diego, una oferta sin preaprobación suele ser vista como débil o riesgosa. Como Realtor, siempre recomiendo tenerla lista antes de empezar a buscar.
📞 ¿Quieres una preaprobación bien estructurada y no solo “un número”?
Llámame al 858-432-3792 o escríbeme a carlos@carlosgonzalezre.com y te ayudo a conectar con el prestamista correcto y crear una estrategia real de compra.
Carlos Gonzalez
Realtor Associate – Realty of America
DRE #01400868
